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“五一”過(guò)后，泉州樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。一方面，新老項(xiàng)目接連推新品，或啟動(dòng)認(rèn)籌，或發(fā)布全新效果圖、戶(hù)型圖。另一方面，多幅地塊推出市場(chǎng)，繼中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)發(fā)布9宗優(yōu)質(zhì)地塊擬出讓的消息后，惠安縣也召開(kāi)土地招商推介會(huì)，共有近1400畝的14幅商住地塊推出。

與此同時(shí)，政策利好也進(jìn)一步加碼，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整首套房商貸利率以及泉州出臺(tái)的住房公積金使用新政等無(wú)疑是減輕購(gòu)房者壓力、降低購(gòu)房成本的一大利好舉措。

市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯

新老項(xiàng)目接連推新品，多幅地塊推出市場(chǎng)

進(jìn)入五月以來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)穩(wěn)步向好，泉州樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。

“疫情期間，泉州出臺(tái)了資源要素保障‘九條措施’，疊加央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放長(zhǎng)期資金、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳優(yōu)化購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款等相關(guān)政策，公司銷(xiāo)售在疫情后復(fù)蘇明顯。”臺(tái)商力高大港·樾瀾山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳濟(jì)娥告訴記者，疫情后力高大港·樾瀾山項(xiàng)目加推了兩棟住宅，面積覆蓋89—127平方米的剛需三房和改善四房，不少有意向購(gòu)房的客戶(hù)紛紛前來(lái)看房，4月份的成交額在臺(tái)商區(qū)同板塊中名列前茅。泉州市易嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁陳慷慨也表示，疫情過(guò)后泉州二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，南安、惠安等縣域板塊市場(chǎng)回暖較為明顯。

隨著行業(yè)加快復(fù)蘇，近期，泉州樓市進(jìn)入集中推盤(pán)期。鯉城江南板塊，建發(fā)·璽院最后一棟住宅8#樓共計(jì)108套住宅已于5月15日—17日啟動(dòng)認(rèn)籌，主要戶(hù)型為建筑面積約143平方米的四房，首批高層次人才房源目前已報(bào)名結(jié)束。橋南板塊，中南·璽樾最后一期的4幢樓正在認(rèn)籌中，主推戶(hù)型為建筑面積143—165平方米的三至五房。臺(tái)商投資區(qū)，湖東板塊中海學(xué)府世家四期新品正在預(yù)約，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán);洛陽(yáng)片區(qū)，三鑫澤潤(rùn)園推出92—149平方米的住宅產(chǎn)品240套，將于5月或6月正式開(kāi)盤(pán)。晉江方面，晉東板塊純新盤(pán)豪苑華庭近期推出，戶(hù)型建筑面積為98—135平方米，扣除人才房源16套后，剛需房源84套，非剛需房源55套;紫帽板塊晉博坊·甲地三期目前正在預(yù)約中，主要戶(hù)型為建筑面積90—115平方米的三至四房。

除此之外，記者獲悉，二季度仍有不少項(xiàng)目正積極籌備新品入市。其中，龍湖推出全新項(xiàng)目——春江天越，目前項(xiàng)目城市展廳已開(kāi)放，分戶(hù)型圖將于近期公開(kāi);北峰城建·水墨芳華最新效果圖出爐，主推戶(hù)型建筑面積105—150平方米，營(yíng)銷(xiāo)中心已正式開(kāi)放，首期預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)。

二級(jí)市場(chǎng)不斷發(fā)力，土地市場(chǎng)也消息頻傳。5月10日，泉州市資源規(guī)劃局發(fā)布信息稱(chēng)，中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)擬出讓9宗優(yōu)質(zhì)地塊，覆蓋鯉城、豐澤、洛江、臺(tái)商投資區(qū)和泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，9宗地塊總占地面積超610畝。其中，包括市場(chǎng)期望值很高的豐澤區(qū)城東片區(qū)豐2022-10號(hào)地塊和南浦山片區(qū)豐2022-3號(hào)地塊。與此同時(shí)，惠安縣也召開(kāi)2022年土地招商推介會(huì)，重點(diǎn)招商地塊近1400畝，主要分布于主城區(qū)、城西、惠東和城北幾大片區(qū)，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種用地類(lèi)型。

業(yè)內(nèi)人士表示，中心城區(qū)這些地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，限價(jià)也有小幅提升，特別是近幾年來(lái)熱度較高的城東板塊和南浦山片區(qū)，市場(chǎng)關(guān)注度高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)具備較大的吸引力。

公積金新政提信心

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整首套房商貸利率以及泉州出臺(tái)住房公積金使用新政等一系列利好

兩級(jí)市場(chǎng)同時(shí)發(fā)力，利好政策也不斷傳來(lái)。5月15日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知;緊接隨后5月20日央行下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，首套房利率可低至4.25%，疊加近期央行降準(zhǔn)、信貸政策寬松等一系列利好，為樓市提振信心。而泉州樓市近日也出臺(tái)住房公積金使用新政，對(duì)近期有意向“上車(chē)”且可以使用公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一大喜訊，對(duì)市場(chǎng)也是一劑強(qiáng)心針。

“從政策面來(lái)看，泉州出臺(tái)住房公積金使用新政，允許購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親提取公積金支付首付款，且如借款人夫妻雙方均繳交住房公積金，夫妻最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的則個(gè)人最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元(提高貸款最高額度政策執(zhí)行至2022年12月31日)，這無(wú)疑是減輕購(gòu)房者壓力、降低購(gòu)房成本的一大利好舉措。”陳濟(jì)娥表示，泉州公積金新政出臺(tái)后，樾瀾山也調(diào)整了銷(xiāo)售模式，“購(gòu)房者首次支付2萬(wàn)元定金，可提供公積金賬號(hào)余額支付首付款(公積金余額不足首付款的只需繳交定金后30天內(nèi)補(bǔ)齊不足部分即可)，公積金新政的出臺(tái)將促進(jìn)剛需買(mǎi)房”。陳慷慨也表示，5月以來(lái)尤其是公積金新政出臺(tái)后，泉州房源出租、出售的委托量都有明顯增加，不少有意購(gòu)房的市民也紛紛來(lái)向公司詢(xún)問(wèn)使用公積金支付二手房首付款的相關(guān)事項(xiàng)。(張劍峰)

關(guān)鍵詞： 泉州樓市復(fù)蘇 疫情防控形勢(shì) 住房公積金 貸款額度