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受疫情影響，這兩年經(jīng)濟出現(xiàn)了滑坡現(xiàn)象，股市樓市低迷，市場情緒一度很不樂觀，但是，隨著我國疫情防控舉措取得成效，疫情的大規(guī)模蔓延基本已經(jīng)遏制，偶爾點狀發(fā)生，也能在短時間內(nèi)得到有效控制，經(jīng)濟基本面開始回暖復蘇。

新房成交面積環(huán)比增長49%

多家機構數(shù)據(jù)顯示，6月前半個月樓市銷售出現(xiàn)回暖。中達證券研報數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%，其中一、二、三線城市環(huán)比分別增長122%、44%、31%。多家受訪房企內(nèi)部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復。另外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼研究院監(jiān)測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價格環(huán)比持平，三四線城市新房、二手房房價環(huán)比微降。

具體來看，一線城市復蘇加快。今年5月份，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，上海由于受疫情影響，房價持平。在二手房方面，深圳、廣州二手住宅銷售價格環(huán)比小幅上浮，漲幅分別為0.1%和0.2%。

熱點二線城市市場也逐步回暖。從5月份數(shù)據(jù)來看，杭州、成都、長沙等城市新房房價指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“今年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從公布的5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于恢復過程中。

一、二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇，部分三、四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。

張波認為，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟大盤重點落實階段，隨著經(jīng)濟面整體向好，房地產(chǎn)市場總體信心面會得到恢復。另外，部分供求比明顯失衡的三、四線城市恢復難度較大，預計會先從部分城市的熱點優(yōu)質(zhì)板塊恢復，以點帶面逐步筑底回升。

股市成交量連續(xù)突破萬億

而在股市方面，早就先于經(jīng)濟、樓市反彈。A股從4月底的2878點反彈到現(xiàn)在的3300多點，幾乎是單邊上漲。這一波的指數(shù)上漲是以新能源為代表的板塊上漲，賺錢效應非常高。

都說股市是經(jīng)濟的晴雨表，往往是先知先覺，這在今年表現(xiàn)得最為明顯。

隨著全國范圍內(nèi)積極推動復工復產(chǎn)，市場情緒明顯好轉(zhuǎn)，指數(shù)也開始了積極反彈。目前看股市反彈更多的是反應了估值修復，后續(xù)隨著經(jīng)濟的逐步走暖，企業(yè)盈利或?qū)⒔影艄乐?，支撐股市繼續(xù)上行。

6月以來，A股市場成交額明顯回暖，截至21日的14個交易日中，成交額突破萬億元的交易日有11個，占比超過七成。其中，自6月10日至6月21日，A股市場成交額連續(xù)八個交易日突破萬億元，6月15日成交額達到1.30萬億元，為今年以來的第三高。

從行業(yè)來看，以新能源為代表的行業(yè)企業(yè)在本輪反彈中表現(xiàn)最為突出。據(jù)統(tǒng)計，4月27日以來，申萬一級行業(yè)指數(shù)中，電力設備、汽車行業(yè)漲超40%，有色金屬、國防軍工行業(yè)漲超30%，機械設備、基礎化工和電子行業(yè)漲超20%。

星石投資副總經(jīng)理、首席研究官方磊認為，經(jīng)濟基本已經(jīng)走出最為嚴峻的時刻，后續(xù)逐步企穩(wěn)的確定性較高。雖然今年財政前置特征明顯，但局部疫情的出現(xiàn)打斷了政策落地和效果顯現(xiàn)。目前，局部疫情已經(jīng)進入掃尾階段，疊加政策力度有所加大，政策對經(jīng)濟的托舉作用將進一步顯現(xiàn)。

方磊表示，從近日市場來看，國內(nèi)股市逐漸開始對海外因素脫敏，背后核心因素在于中外經(jīng)濟基本面和政策面的背離。一方面，在經(jīng)歷局部疫情的陣痛后，國內(nèi)經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn);另一方面，政策暖風頻吹，也進一步扭轉(zhuǎn)了市場關于經(jīng)濟的悲觀預期。在海外加速收緊流動性的環(huán)境下，國內(nèi)貨幣政策保持相對寬松，疊加A股先于外圍市場調(diào)整，當前A股估值端的壓力也明顯小于外圍市場。此外，最近幾個交易日股市成交量連續(xù)突破萬億，市場情緒整體較為積極，也對A股保持韌性具有較強作用。

消費需求有望恢復

數(shù)據(jù)顯示，2022年京東“618”總成交額為3793億元，同比增長10.3%，再次創(chuàng)了新記錄。

這說明國內(nèi)消費需求仍非常旺盛，未來消費需求進一步恢復是很有可能的。

基建方面，川財證券研報顯示，截至6月7日，年內(nèi)已累計發(fā)行新增專項債2.04萬億元，意味著6月底之前還有1.4萬億元專項債待發(fā)行，數(shù)字基建和新能源基建有望成為剩余專項債發(fā)行使用的重點方向。在進出口貿(mào)易方面，最新公布的前5個月數(shù)據(jù)為：貨物進出口總值16.04萬億元，比去年同期增長8.3%，非常亮麗。貨幣政策方面，5月末，廣義貨幣(M2)余額252.7萬億元，同比增長11.1%，增速連續(xù)兩個月上兩位數(shù)。4月份5年期LPR一次性下調(diào)15個基點。

5月份，PPI同比上漲6.4%，相比4月份的8%已經(jīng)有明顯回落。雖然俄烏沖突還沒有結(jié)束，但中國的輸入性通脹壓力已經(jīng)明顯降低，這為中國的貨幣政策提供更大的空間。

所以說此輪A股的反彈反映了疫情向好、經(jīng)濟回暖、貨幣在邊際寬松。

在外部，表面上看美聯(lián)儲加息給中國帶來壓力，但近一段時間的情況看中國的壓力正明顯減輕。

一是加息+縮表導致美國股市大跌，加上高通脹，美國國內(nèi)問題相當嚴重，現(xiàn)在已經(jīng)有很多學者、官員在談論美國經(jīng)濟衰退的問題。這讓美國政府反而更得關注國內(nèi)事務，中美博弈反而更容易得到管控。二是美國國內(nèi)高通脹，倒逼美國政府削減部分前任政府加征的關稅。

所以綜合來看，股市的反彈，樓市的回暖正迎來天時地利人和。主要表現(xiàn)為疫情基本得到控制、貨幣政策已經(jīng)發(fā)力、基建上馬、輸入性通脹壓力降低、中美經(jīng)濟博弈的氣氛有所緩和。今年最難熬的階段或許正在過去。(司馬巖)

關鍵詞： 新房成交面積 樓市銷售回暖 商品住宅銷售價格 房地產(chǎn)市場