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始建于1965年的南京玻璃纖維研究設(shè)計院被譽為“中國玻璃纖維的技術(shù)策源地”，承載著滿滿的工業(yè)記憶。歷經(jīng)六十余載時光，這里正式步入更新改造實質(zhì)性實施階段，將通過多方共創(chuàng)，激發(fā)片區(qū)活力。作為南京今年城市更新實施計劃項目，南京玻纖院將通過系統(tǒng)性更新，打造集新材料研發(fā)、數(shù)字文創(chuàng)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)與配套商業(yè)于一體的創(chuàng)新型產(chǎn)商融合園區(qū)。目前，項目已完成施工圖設(shè)計，正在辦理前期手續(xù)。

(資料圖片僅供參考)

南京玻纖院園區(qū)

“空間再生”優(yōu)化園區(qū)環(huán)境

南京玻纖院園區(qū)位于雨花臺區(qū)賽虹橋街道安德里30號，占地約142畝，總建筑面積約6.3萬平方米。這些建筑多建于20世紀60至80年代，是南京工業(yè)發(fā)展歷程的重要實物見證。

“這批建筑大多建于20世紀60年代，此次更新改造將一攬子解決園區(qū)內(nèi)的建筑、消防及基礎(chǔ)設(shè)施老化問題，配合安防系統(tǒng)升級，形成人防、物防、技防協(xié)同的立體防護網(wǎng)絡(luò)?！蹦暇┏鞘懈庐a(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司項目負責人介紹。

項目團隊秉持“小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)”的有機更新理念，最大化保留工業(yè)桁架、紅磚外墻等工業(yè)遺存肌理，結(jié)合綠化現(xiàn)狀，打造城市森林式的辦公研發(fā)集群及配套服務(wù)設(shè)施。還將通過重構(gòu)園區(qū)人行、車行系統(tǒng)，優(yōu)化外部干道連接，創(chuàng)造便捷、高效、安全的辦公生活環(huán)境。

“多方共創(chuàng)”盤活低效資產(chǎn)

“不同于以往的做法，本次改造是通過市場化競標獲得，以租賃模式對非自有資產(chǎn)進行投資改造與運營，依托后期運營收入實現(xiàn)資金平衡，”項目負責人介紹，“這是通過盤活低效資產(chǎn)撬動社會資本參與城市更新的創(chuàng)新投資開發(fā)模式，也是城市更新模式的一次嘗試。”

由于老廠區(qū)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復雜，歷史遺留問題千頭萬緒，按照現(xiàn)行標準有些東西難以推進，需要多方協(xié)同、創(chuàng)新?lián)?。為此，本次更新改造系統(tǒng)性構(gòu)建了“策劃—設(shè)計—建設(shè)—運營”全流程貫通的有機協(xié)作機制。

在這一機制下，運營團隊自項目啟動便提前介入、全程參與，牽頭開展效益統(tǒng)籌與需求對接。通過深入調(diào)研明確項目定位與業(yè)態(tài)組合，實現(xiàn)策劃運營一體化，推動項目從物理改造向可持續(xù)賦能升級，保障頂層策劃與長效運營無縫銜接。

“兩片三類” 激發(fā)片區(qū)活力

“我們按照‘兩片三類’的改造思路，對項目進行全方位、深層次的更新改造、激發(fā)老廠區(qū)活力，還將新增公共活動場地打破傳統(tǒng)廠區(qū)的封閉性，通過運動設(shè)施、文化廣場、社區(qū)花園等多元場景營造，為市民提供全天候的社交空間。”項目負責人說。

項目將重點布局新材料、數(shù)字經(jīng)濟、低碳新能源等領(lǐng)域，推動現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)升級。同時，依托“園區(qū)+社區(qū)”雙核驅(qū)動模式，將積極引入?yún)^(qū)域首店，著力打造“街區(qū)型次世代品質(zhì)生活中心”，填補三公里范圍內(nèi)多樣化生活方式的空白，實現(xiàn)低效工業(yè)用地的活力提升。

此次更新改造中，項目計劃增配機械停車位、充電樁，擴充區(qū)域內(nèi)停車資源；打造公共休閑平臺、運動設(shè)施、文化廣場、社區(qū)花園等服務(wù)設(shè)施，積極構(gòu)建“15分鐘生活圈”，實現(xiàn)老舊片區(qū)的宜居改善。

從工業(yè)記憶走向未來場景，南京玻纖院的煥新將不僅是一次空間的升級，它正以“保留記憶、注入功能、融合業(yè)態(tài)、激活片區(qū)”的有機更新路徑，書寫著工業(yè)遺存活化利用的生動實踐。

揚子晚報/紫牛新聞記者 姜婧儀 通訊員 寧建軒

校對 盛媛媛

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